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日前,，自然資源部辦公廳印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》（以下簡稱《指引》），要求充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領(lǐng)作用,，加強規(guī)劃與土地政策的銜接,，在各級各類國土空間規(guī)劃中深化落實城中村改造相關(guān)要求。
國土空間總體規(guī)劃是編制城中村改造詳細(xì)規(guī)劃的上位依據(jù),，詳細(xì)規(guī)劃是核發(fā)城中村改造規(guī)劃許可,、實施城中村改造活動的法定依據(jù)?！吨敢窂娬{(diào),，國土空間規(guī)劃的編制實施應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)、階段特征和存量發(fā)展需要,，完善城中村改造的工作內(nèi)容和管理要求,。總體規(guī)劃已完成編制但尚未明確城中村改造內(nèi)容的城市,，應(yīng)在詳細(xì)規(guī)劃及近期建設(shè)規(guī)劃中作出安排,。
為了做實城中村改造的前期調(diào)查評估，《指引》要求加強城中村資源資產(chǎn)調(diào)查,，深化城中村改造體檢評估,。在詳細(xì)規(guī)劃層面細(xì)化調(diào)查，系統(tǒng)開展單元內(nèi)城中村基礎(chǔ)地理信息,、土地,、房屋、權(quán)屬、人口,、經(jīng)濟,、產(chǎn)業(yè)、歷史文化遺存,、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施,、改造意愿、專項調(diào)查等信息的摸底調(diào)查,，以及確認(rèn),、公示、核查工作,；同時,，強化評估和論證的深度，綜合考慮設(shè)施承載力,、公共衛(wèi)生安全,、防災(zāi)減災(zāi)、城市通風(fēng)環(huán)境,、成本與效益等因素,，論證改造可行性，統(tǒng)籌確定規(guī)劃單元內(nèi)建筑規(guī)模上限,，可在市域內(nèi)統(tǒng)籌平衡規(guī)劃指標(biāo),。
《指引》強調(diào)，在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌城中村改造,。在國土空間總體規(guī)劃層面強化空間統(tǒng)籌安排,，各地應(yīng)因地制宜明確城中村改造的規(guī)劃目標(biāo)、重點區(qū)域,、節(jié)奏與時序等要求，提升城市能級和核心競爭力,，推進城鄉(xiāng)區(qū)域更趨協(xié)調(diào),，促進國家戰(zhàn)略深入實施。在詳細(xì)規(guī)劃層面細(xì)化空間管控要求,，結(jié)合城中村改造方式,、詳細(xì)規(guī)劃管理實際與工作組織安排以及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系等，合理確定城中村改造單元,，將城中村改造單元細(xì)分為規(guī)劃單元和實施單元兩個層次,，分層編制、分級審批,。
其中,，規(guī)劃單元詳細(xì)規(guī)劃明確管控要求，實施單元詳細(xì)規(guī)劃明確規(guī)劃設(shè)計要點。城中村改造規(guī)劃單元詳細(xì)規(guī)劃以總體規(guī)劃為依據(jù),，同時是實施單元詳細(xì)規(guī)劃編制的依據(jù),，應(yīng)明確規(guī)劃單元的發(fā)展定位、主導(dǎo)功能及建筑規(guī)?？偭?，提出剛性管控和特色引導(dǎo)要求。實施單元詳細(xì)規(guī)劃是提出城中村改造項目規(guī)劃條件,、核發(fā)規(guī)劃許可（含方案設(shè)計）的法定依據(jù),，宜結(jié)合實施時序動態(tài)編制。規(guī)劃單元,、實施單元兩個層級詳細(xì)規(guī)劃同步合并一體編制的,，應(yīng)達到實施單元詳細(xì)規(guī)劃的深度，方可作為法定依據(jù),。
圍繞建立城中村改造配套保障機制,，《指引》要求各地加大政府統(tǒng)籌力度，用好用足政策推動城市核心區(qū)域,、安全隱患突出的城中村優(yōu)先改造,；鼓勵各地因城施策探索政策激勵創(chuàng)新，充分保障相關(guān)主體權(quán)益,，推動形成規(guī)劃管控與市場激勵良性互動的機制,；充分發(fā)揮社會綜合治理力量開門編規(guī)劃，鼓勵引導(dǎo)市場力量開展?jié)u進式整治,，搭建多元協(xié)商共治平臺,。（首席記者 閻炎）
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